COM計画研究所は、道路から広場、建築、そして自然と文化等を一体として捉え、生活環境として、住民の手によるまちづくりとして育むことをめざしています。

株式会社 コム計画研究所

業務分野

団地・マンション再生

プロジェクトコンセプト

老朽化がすすんだマンションは、大規模補修・建替えを含む何らかの大がかりな再生が求められます。
それには大きな困難がつきまとうという印象がありますが、基本的な方向を大多数の人が合意するプロセスを
適切にすることにより、円滑にすすめることができます。

  • ● マンション再生は公共性の高い社会的事業
  • ● 新しい時代にふさわしい豊かな住空間にステップアップ
  • ● マンション再生に必要な情報を共有し、事業推進はタイミングよく
  • ● それぞれのマンションにもっとも適切な事業体制、手法をかためる

プロジェクト概要

補修・建替え方針を固めるとすれば、段階を一つひとつ踏まえ、そのつど区分所有者のみなさんの合意を
確かめながら進めることにより、スピーディかつ円滑に前進します。

  • ● 補修・リニューアル・建替えの考え方のメリット、デメリットの整理
  • ● 補修・建替えの意向が主流である場合、補修・建替えの方向で検討を進めることを決定
  • ● 事業推進体制、補修・建替えの概略計画の検討
  • ● 補修・建替え事業計画(空間・権利変換・等価交換等)案を総会にはかり、事業計画の決定

COMの役割

区分所有者のニーズを実現するとともに、長期にわたって住み続けられる新しい時代の住まいづくりを
提案するとともに、初期段階から再生されたマンションに再入居されるまで、持続的にサポートします。
特に合意形成に向けてのコンサルティングが何より大切と考えます。

  • ● 区分所有者及び居住者への情報提供(勉強会・ニュース・個人ヒヤリングなど)
  • ● 区分所有者及び居住者の再生に対する共通認識の形成
    (補修・建替え等の条件整理、建替え事業のしくみ、再生事業計画の検討)
  • ● 区分所有者の意向及び実態の把握(アンケート・個別区分所有者コンサルティングなど)
  • ● 長期計画検討資料の作成・事業計画案の提案

主な実績(建替え)

大阪市中央区「アトラス天満橋」、大阪市西区「ジオ北堀江」、大阪市西区「ジオタワー南堀江」、
大阪市旭区「ブランシエラ千林大宮」、大阪市西区「S_noie」、大阪市阿倍野区「アルス帝塚山」、
大阪市阿倍野区「ジュオール北畠」、大阪市住吉区「アルス万代東」、大阪府吹田市「ジオ北千里古江台」、
兵庫県神戸市垂水区神陵台「神陵台東53号棟」、神戸市灘区「ミオス西灘」、神戸市東灘区「ドマーニ住吉」、
神戸市東灘区「甲南コーポラス」、神戸市東灘区「エナ御影」、神戸市東灘区「フォルザ住吉」、
神戸市東灘区「コスモ芦屋川西」、西宮市奥畑「ヒルズ夙川」、西宮市川西町「パークサイド香枦園」、
芦屋市西山町「ノヴェル芦屋川」

主な実績(補修)

大阪府大阪市淀川区「リベルタ」、兵庫県神戸市「青山台厚生年金住宅」、
尼崎市「塚口日生住宅」、川西市「イスズハイツベル川西丸の内」他

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